חידושים המבטיחים שינויים רדיקליים תמיד נפגשים עם תמיכה והתנגדות. לא יוצא מן הכלל - השינוי המבני בשטחים. שיפוץ - מה זה? זהו שחזור מורכב של האזור שבו נמצאים בניינים ישנים. קטגוריה זו כוללת בתים רב קומות, יישום הפרויקט דורש גישה מיוחדת.
שיפוץ - מה זה?
שיפוץ הדיור הוא תהליך של החלפת מבנים ששימשו את זמנם עם חדשים, בנוי עם כל הדרישות המודרניות בראש. בעת קבלת החלטה על שיפוץ, ניתנת התייחסות לצילומים, להידרדרות המבנים, בין אם יש מתקנים חברתיים נוחים בשטח: גנים, מרפאות, בתי ספר. פיתוח השטחים מתבצע על בסיס החוזה שנקבע על ידי הרשויות עם הזוכים במכרז, צד לוקח את החובות מציג את תוכנית הטיוטה.
יעד שיפוץ
למה שיפוץ? נושא זה הועלה באופן פעיל במוסקבה, שם תוכנית השיפוץ היא צוברת תאוצה. המשימה העיקרית היא לעדכן את קרן הדיור של הבירה, להחליף בתים ישנים עם כל הדירות הדרושות. הנהגת תוכנית כזו קדמה להיבטים הבאים:
- כל בניינים בני חמש קומות הוקמו בשנות ה -50 של המאה הקודמת, והם תוכננו במשך 25-50 שנים, והם משרתים הרבה יותר.
- בתים רבים של בנייה למגורים תעשייתיים, אשר מסווגים כסדרה בלתי נסבל. תיקון יעלה יותר מאשר בניית בניינים חדשים.
שיפוץ - היתרונות והחסרונות
תנאי שיפוץ השיכון מבטיח תחליף יתרון לתושבים, למרות העובדה העיקרית היא חידוש של קרן העיר כולה. יתרונות מפורשים:
- הבעלים מקבל דירה חדשה על חשבון המדינה.
- התושבים יכולים לבצע שינויים הפריסה של המקום, קבלת דיור עם תיקון.
- כל הבתים יהיו מצוידים רמפות, וזה חשוב במיוחד עבור אנשים עם מוגבלות ואמהות עם כסאות גלגלים.
- מן החצר מתוכננות כניסות לבניינים.
- מספר החדרים מתאים לזה שבדירה הישנה. בהתחשב במסדרונות גדולים ומטבחים, הבעלים מקבלים דיור עם מדה גדולה.
אבל יש לבעלי דירות ומינוסים, בגלל אשר אנשים נגד שיפוץ:
- דיור חדש יכול להיות ממוקם לחלוטין באזור אחר.
- העברת יעלה אגורה יפה.
- יש צורך לעשות הרבה מסמכים, לארגן ילדים בבית ספר חדש, גן ילדים, לרשום דלפקים והתקנים אחרים.
- חבל לאבד את התיקונים היקרים שנעשו בדירה הישנה.
יתרונות השיפוץ
היחס לשיפוץ האוכלוסייה הוא שונה, אבל עבור הממשל העיר את ההקדמה של תוכנית זו היא מרכיב של חיובי. פלוסים כוללים היבטים כגון:
- "חרושצ'וב" כבר עמדו על שלהם, רבים על סף תאונות, והם היו צריכים להיות בכל מקרה שינוי.
- הדירות החדשות יהיו מצוידות בתקשורת מודרנית, צליל טוב בידוד תרמי, אשר באופן משמעותי לחסוך בעלויות לתיקון המגורים.
- במתחמי החדש מתוכננים מקומות חניה, הבעיה נעלמת היכן לעזוב את המכונית. מטרים ישוחרר מן התחבורה, מחוברת לשטח חופשי כולו.
- שיעורי על תרומות עבור תיקוני הון של מבנים יקטן.
- חדש, בתים מודרניים תהיה השפעה חיובית על המראה של הרחובות ואת העיר.
- באזורים היוקרתיים יהיו ריבועים לבניית דיור מתחמי קניות מודרניים, אשר יביא הכנסה לתקציב העיר.
- בנייה בקנה מידה גדול מספק מקומות עבודה חדשים.
שיפוץ - חסרונות
עם גישה זו יש צורך להיות מופתע: מה רע בשיפוץ, למה הפרויקט הזה יש כל כך הרבה יריבים? המינוסים של התוכנית כוללים פריטים כאלה:
- כמה בתים שנמצאים תחת הריסה, יחד עם חירום חירום, עדיין יכול לשרת. חלקם נבנו מתוך ציפייה שהם יעמדו עד 2050, אחרים קיבלו תיקונים איכותיים והחלפת תקשורת.
- מבנים רבים יכולים להימשך עשרות שנים לאחר תיקון הון איכותי, זה יעלה פחות בנייה מלאה.
- עם צפיפות הגוברת של הבנייה, העומס על תחבורה, בתי חולים, מוסדות חינוך, חנויות, overabundance של האוכלוסייה יכול להוביל לבעיות ביתיות אי הנוחות.
מי נהנה משיפוץ?
ככל שמנהיגות הערים מייצגת את היתרונות של יישום תוכנית פיתוח כזו, כך נשמעות יותר דעות, מסדרת השיפוץ - מה זה ומי מרוויח? כמה חברות ועיתונאים ניהלו את המחקר, והגיעו למסקנה שכל האמת על השיפוץ היא זו:
- הביקוש לדירות בבניינים חדשים נפלו, היזמים היו צריכים לחפש דרכים שיסייעו לתקן את המצב.
- אם תחליף את הבניין בן חמש קומות עם גורדי שחקים ענקיים על 24-30 קומות, זה יגדיל את צפיפות הבנייה, אשר מבטיח מיליארדי הכנסות.
- עבור אלה משוחררים במרכז העיר, אתה יכול להרוויח הרבה כסף, יש משקיעים רבים שלא יהסס להשקיע מתחמי חדש.
- התוכנית יוקצו כסף ענק הוא לא סוד כי שוחד - בפועל הוא אטרקטיבי פופולרי בקרב מנהיגים של כל קישור.
איך זה שיפוץ?
כללי השיפוץ מחייבים כי לפני תחילת ההליך, נערך פרויקט השקעות, אשר קובע את כל סוגי עבודות מומחה ועיצוב. בנוסף שיפוץ של שטחים - להרוס מבנים לחלץ את כל התקשורת על פני השטח עם החלפת הבאים. שיפוץ דיור - הוא שיפוץ או החלפה של בתים מיושנים עבור חדשים, זה ניקוי מלא של האתר לבנייה. מאז המבנים נופלים לקטגוריה של מבנים מודרניים, מפתחים מפתחים:
- פרויקטים של בתי דוד בודדים;
- התקנה של מטרים בבתים עבור כל המשאבים;
- מיקום אספקת ואוורור פליטה, שכן בחורף ובסתיו האוויר מן הרחוב צריך להיות מחומם;
- התקנה של חלונות מזוגגים מודרניים;
- פיתוח ויישום של מעליות מודרניות, אשר עצמם יחויבו כאשר יורד.
איך להיכנס לתוכנית השיפוץ?
אם זה חשוב מאוד עבור תושבים רבים להישאר באזור או מרכז העיר היוקרתי כי הוא מוכר מילדות, יש הרבה אנשים שחולמים על תנאים משופרים וחדרים גדולים. והשאלה הראשונה שהם שואלים היא: איך להיכנס לתוכנית השיפוץ? כדי להתאים את הבניין לתוכנית כזו, יש צורך כי הוא נתמך על ידי לפחות 2/3 של הדיירים. ישנן מספר דרכים להקליט דעה:
- הרשמה בפרויקט "אזרח פעיל" ולהצביע.
- כדי ליצור קשר עם מרכזי השירותים הציבוריים, יש כאלה בכל מחוז של העיר שבה הפרויקט מיושם.
- להצביע באסיפה של בעלי דיור, לתקן את עמדת הרוב ולהעביר את הפרוטוקול הוועדה המחוזית.
איך הם מצביעים לשיפוץ?
מהם כללי ההצבעה לשיפוץ? בעלי דירות, ומי רשמית להשכיר בית יכול לתת את ההצבעה. כדי להפוך את דעתך נספר בהיעדר, עליך לציין:
- נתוני דרכון;
- SNILS ומספר החשבון הפיננסי והאישי של מסמך התשלום היחיד.
מי שרוצה לעשות את זה באופן אישי, זה שווה לפנות למרכז השירותים הציבוריים "המסמכים שלי". בשביל זה אתה צריך:
- הדרכון;
- תעודת בעלות;
- חוזה העסקה, זה חל על מי לשכור דיור.
איך לסרב משיפוץ?
בכל מחוז של העיר שבה התוכנית מיושמת, הוקמו ועדות המורכבות מנציגי המשקיעים, המנהלים והדיירים. בעלי רבים, לא יודע מה זה - תהליך של שיפוץ, לדאוג כי הם יכולים להיות relocated מבלי להודיע מראש על ההחלטה. מומחים מציינים כי אין סיבה לדאגה כזו, כי:
- הפטור של הנחות השייכים לבעלים אפשרי רק עם הסכמה בכתב של הבעלים.
- אם הבניין אינו מוכר כמצב חירום, ניתן לשקול מחדש את הפרויקט בעת תכנון השטח. כי דעה זו נלקחת בחשבון, יש צורך להוכיח את החלטת המפגש של הבעלים של דירות הוועדה.
הסיבות מדוע הם לא רוצים לשפץ הם רבים, ויש להם מאפיינים שונים עבור הבעלים השונים. זה קורה כי אנשים שכבר הצביעו להשתתפות בתוכנית לשקול את היתרונות והחסרונות ולהחליט לסרב. האם ניתן לעשות זאת? כן, אתה יכול. בעלי הדיור צריך לחול על נציגי הוועדה, ודעה זו יש להזין בפרוטוקול של ישיבת הוועדה. שינוי ההחלטה עדיין יכול להיות קבוע במרכז השירותים הציבוריים "המסמכים שלי".