איך לפרוק ילד מדירה?

האם החלטתם למכור או להחליף דירה או בית, אך בתהליך של רישום עסקה, מתמודד עם בעיה של חילוץ ילד קטין מהדירה? זה קורה לעתים קרובות מאוד, ובמאמר זה נספר לך אם הבעלים יכול לרשום ילד מה שנדרש כדי להביא ילד מתוך דירה או בית והאם הבעלים יכול אי פעם לכתוב ילד.

איך אני מוציא ילד קטן מהדירה?

אחד המצבים הבעייתיים ביותר הוא המקרה שבו נדרש לכתוב ילד קטין מדירה מופרטת או עירונית. אם זה הילד של הבעלים של הדירה, אז, למעשה, הוא הבעלים של הנדל"ן, שכן עבור כל אחד מבני המשפחה, חלק מסוים של הנכס מוקצה בהכרח. וזה אומר שאתה יכול למכור כזה דירה (בית) רק במקרים מוגדרים בהחלט:

1. לאחר אישור של רשויות האפוטרופוס האזורי.
2. בהסכמת שני ההורים (אפוטרופסים או הורים מאמצים).

נראה כי קשה? אבל בחיים האמיתיים זה לעתים קרובות מאוד קשה להגשים את התנאים האלה. אחרי הכל, לא תמיד ההורים של הילד לחיות יחד או לפחות לשמור על מערכת יחסים. זה קורה כי אבא (או אמא) של התינוק לא נראה כמעט מאז הלידה, אין לי מושג על מקום הימצאותו (שלה) ואין כמעט אפשרות ליצור קשר עם ההורה השני. החקיקה קובעת מספר חריגים כאשר לא נדרשת הסכמת ההורה השני:

• במקרה של שלילת זכויות ההורים של האב או האם ;
• כאשר הוא נחשב חסר;
• כאשר האב נעדר מלידת התינוק (נרשם מדברי האם);
• במקרה של מוות של אחד ההורים.

כמו כן יש צורך לפנות לסמכות האפוטרופסות (מועצת האפוטרופסות).

למרבה הצער, למועצת הנאמנים אין אלגוריתם אחד של פעולות, המוגדר בבירור על ידי המדינה והחוקים. התנאי העיקרי של צוות סוכנויות האפוטרופסות הוא הגנה על זכויות הקניין של הילד, בפרט, שימור זכותו לדיור. משמעות הדבר היא כי עבור פריקה של הילד עליך לוודא שהוא יכול להיות רשום באופן מיידי בכתובת אחרת, עם מתן תנאי מחיה נאותים. כלומר, אתה יכול לכתוב את התינוק מתוך דירה ישנה רק לאחר שקנית חדשה (או שאתה יכול למצוא מקום שבו אתה יכול לרשום ילד מבלי לפגוע בזכויות שלו דיור). למרבה הצער, בפועל, בעת הכנת עסקה למכירת דירה כדי להבטיח זה לא תמיד אפשרי. כמו כן, רשויות האפוטרופוס יאפשרו לך לכתוב את התינוק בעת רכישת דירה חדשה, מרווחת או יקרה יותר (במקרים אלו עלות חלקה של הילדה תהיה גבוהה יותר מאשר בדירה הקודמת). על פי החוק, כאשר בסיום עסקאות לרכישת ומכירה של נדל"ן, זכויות הקניין של הילד לא צריך להיות מופרה, כלומר, עלות של דירה בדירה חדשה לא יכול להיות פחות מאשר הקודם. במצבים שבהם המשפחה נאלצת לעבור לדירה זולה, ישנה או קטנה, זכויות הילד מופרות תמיד, מה שאומר כי רשויות האפוטרופוס לא ינפיקו היתר לשחרור הילד. אבל גם במצב זה יש מוצא - כדי לקבל רשות, חלקו של הילד בדירה העתידית צריכה להיות מוגברת. לדוגמה, למשפחה של שלושה אנשים (שני הורים וילד), זה נעשה כך: דירה חדשה מונפקת לא לשלושה, אלא לשניים - אחד ההורים והילד. לפיכך, העלות של נתח חדש (חצי) בדירה יהיה גבוה יותר הקודם (שליש).

כפי שאתה יכול לראות, לחלץ ילד בדירה מופרט הוא לא פשוט כמו שזה נראה במבט ראשון, אז אם אתם מתכננים עסקת רכישת נדל"ן, לטפל בהליך מראש.

איך אני מוציא ילד מהדירה?

לצורך השחרור מדירתו של ילד מבוגר, יידרש הסכמתו. אם הילד מסרב לתת את זה, לקבל רשות לפרוק יכול לפעמים להיות משפטית. נכון, ההתקדמות של בתי המשפט המקרים הקשורים לשלילת זכויות הקניין של הילדים היא מסובכת למדי ומבלבל וניתן לחזות את התוצאות שלהם רק על סמך הנתונים של כל מצב ספציפי.

בכל מקרה, תיזהר ואל תהסס בנוסף לבדוק את כל המסמכים. אחרי הכל, אם אתה קונה נכס שבו ילד זר רשום, בסופו של דבר הוריו יכולים בקלות לערער על חוקיות העסקה לשלול ממך את הזכות הנכס דרך בית המשפט. ובמקרה זה, החוק יהיה כמעט תמיד בצד של הילד, לא הקונה הבוגר.